Iktisadın kıymetli sac ayaklarından birisi olan ve tek başına yüzlerce alt kesimi harekete geçiren konut kesiminde, kamu bankalarının haziran ayı başındaki düşük maliyetli dayanaklarının tesiri bilgilere yansıyor.
Kamu bankalarının düşük oranlı takviye kredisi başta olmak üzere sektörel kampanyalar ve olağanlaşma adımları temmuzda konut satışlarında rekorların görülmesini sağladı.
Konut satışları geçen ay yüzde 124,3 artarak 229 bin 357 ile tarihin en yüksek aylık sayısına ulaştı. Kelam konusu sayı daha evvel en yüksek 2019 Aralık’ta 202 bin 79 olarak görülmüştü.
Geçen ay ipotekli konut satışlarında da tüm vakitlerin rekoru kırıldı.
Temmuzda geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran ipotekli konut satışlarında yüzde 900,6’lık artışla 130 bin 721’e ulaşıldı. Bu sayının en yüksek görüldüğü ay 2020 Haziran’da 102 bin adetti.
“İKİ AYDA 438 BİN ADET KONUT SATILDI”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Idare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım, yaptığı açıklamada, düşük faiz avantajının, hem aylık bazda konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekor düzeyde satış olmasını sağladığını söyledi.
Düşük faizli satışların yaşandığı haziran ve temmuzda yaklaşık 438 bin adet konut satıldığını lisana getiren Durbakayım, “Önceki yıllara bakıldığında, bir yılda gerçekleşen satışların üçte birinin son iki ayda gerçekleştiğini görüyoruz. Bu da bize konut satın alımlarında faiz yükünün çok değerli bir kriter olduğunu gösteriyor.” dedi.
Durbakayım, düşük faiz ve uzun vadeli konut alımına gösterilen ağır ilginin, vatandaşların çok büyük faiz yükü taşımak istemediklerinin en bariz örneği olduğunu bildirdi.
İkinci el konut satışındaki artışa değinen Durbakayım, kamu bankalarının ağustosta düşük kredi kampanyasını sona erdirmesinin alıcıyı birinci el konuta yönlendirebileceğini anlattı.
Sıfır konut satışının iktisatta çarkaların dönmesi ve istihdam sağlanması konusundaki ehemmiyetinden bahseden Durbakayım, “Ağustos prestijiyle düşük faiz ve Emlak Konut kampanyalarının sona ermesi nedeniyle rekor düzeydeki satışların sona ereceğini düşünüyoruz” açıklamasında bulundu.
“DÜŞÜK FAİZİN NE KADAR TESIRLI OLDUĞUNU GÖRÜYORUZ”
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Iştiraki Derneği (GYODER) Idare Konseyi Lideri Mehmet Kalyoncu da, “Haziranda yaşanan rekor konut satışının temmuzda da yüksek düzeyde gerçekleşmesi, konut alıcıları için düşük faizin ne kadar değerli ve tesirli olduğunu gösterdi.” dedi.
Kamu bankalarının tarihin en düşük faiz oranlarını sunması sayesinde beklemede olan alıcıların harekete geçtiğini belirten Kalyoncu, hakikat bir zamanlamayla kuvvetli bir devirde gayrimenkul bölümüne büyük moral verildiğini söyledi.
Kalyoncu, bu moralin gayrimenkulden beslenen 250 bölüme de halka halka yayıldığını bildirdi.
Düşük faiz oranının devam etmesi halinde hem birinci hem de ikinci el konut satışlarında hareketliliğin süreceğini vurgulayan Kalyoncu, “Satışlar bu yaz yüksek düzeyde devam ettiği için yıl sonunda 2019 sayılarını geçebileceğimize inanıyorum. 2020 konut satış sayılarının geçen yılın yüzde 15-20 üzerine çıkmasını bekliyoruz.” diye konuştu.
“YIL SONUNDA YENİ REKOR GELECEK”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Lider Yardımcısı Ahmet Erkurtoğlu ise durağan olan yaz periyodunda konut satışlarında yaşanan artışın çok kıymetli olduğunu söyledi.
Yapı müsaade istatistiklerine değinen Erkurtoğlu, “Yapı müsaade istatistiklerinin 6 aylık devrine baktığımızda inşaat kesiminin hızlandığını ve yeni konutların inşa edilmeye başlandığını görüyoruz. Altı ayda bina sayısı yüzde 45,5, yüz ölçümü yüzde 40,8 arttı” dedi.
Erkurtoğlu, konut satışlarını yazlıklara yönelik ilginin de artırdığını kaydederek, “Yıl sonunda yeni bir konut satış rekoruna daha imza atacağımızı düşünüyoruz. Lakin her seferinde olduğu üzere tüketiciler balon fiyatlara dikkat etmeli” diye konuştu.
“KAMPANYALAR BÖLÜMÜ ZIYADESIYLE CANLANDIRDI”
Fuzul Küme Idare Konseyi Lideri Mahmut Akbal da haziranda başlayan kampanyaların kesimi ziyadesiyle canlandırdığını belirterek, “Performanslarda da 3-4 kat artış yaşandı. Gerçekten bir bir açıklanan sektörel datalar ve bugün gelen temmuz sayıları da bunu destekliyor.” dedi.
Hazır beton endeksinin tarihi tepeyi gördüğünü, konut kredi bakiyesinin tüm vakitlerin en yükseğine ulaştığını, ortalama konut kredi fiyatının 50 bin lira arttığını lisana getiren Akbal, kendi satışlarında da çok önemli artış yakaladıklarını bildirdi.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise kelam konusu sayıların, vatandaşın mesken almak istediğini gösterdiğini belirterek, “Faizler yüzde 1’in altına indiğinde verilen yansıdan bu isteği anlıyoruz.” tabirini kullandı.
Taş, “Nitekim yalnızca haziran ve temmuzdaki gelişmeler, vatandaşın düşük konut kredisine gereksinim duyduğunun en kıymetli delili. Faiz oranının bu düzeylerde tutulması, bölümü, münasebetiyle bağlı 200’ün üzerinde alt bölümü hareketlendirecektir.” diye konuştu.
“SATIŞLARDAKİ İVMENİN DEVAM EDECEĞİNİ DÜŞÜNÜYORUZ”
DAP Yapı Idare Şurası Lideri Ziya Yılmaz da konut satışlarında birden çok rekor kırıldığını, Türkiye genelinde birinci kez satılan konut sayısının temmuzda geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 74 artarak 67 bin 937 olduğunu belirterek, ikinci el konut satışlarının da yüzde 155 yükselişle 161 bin 380’e ulaştığını bildirdi.
Yılmaz, “Aslında bunların hepsine daha evvel de işaret etmiştik: Gayrimenkul almanın tam vakti. Bu açıdan bakıldığında gayrimenkul bölümündeki bu ivmenin ağustosta da devam edeceği aşikar.” dedi.
Nef İcra Konseyi Üyesi Selçuk Çelik ise kampanyaların dala sağladığı ivmeyi her geçen gün daha iyi gördüklerini belirterek, şu bilgileri verdi:
“Haziran başında başlatılan yüzde 0,64 konut kredi kampanyası, bekleyen talebi önemli manada harekete geçirdi. Nef olarak, temmuzda 214 milyon lira ciro elde ettik. Bu satışların 87 milyon lirası müşterilerimiz satış ofislerimize gitmelerine gerek kalmadan, yetkili satış danışmanlarımızla manzaralı görüşme yaparak her türlü ayrıntıya ulaşabildiği, hatta danışmanlarımızla birebir çalışarak kendilerine özel bir ödeme planı oluşturabildiği Nef Online üzerinden gerçekleşti.
Son 2 aydaki satış performansımız sonucu Nef olarak yıl sonu amacımızı yükseltmeyi planlıyoruz.
NTV
