SPK’nın, Türkiye Değerleme UzmanlarıBirliği üyelerinin vereceği değerleme hizmetlerine ait kararı, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Karar kapsamında, birlik üyelerinin 2021’de baz alacağı gayrimenkul değerleme minimum fiyat tarifesi ve uygulama asılları belirlendi.
Buna nazaran, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyatlarda, karar kapsamında belirlenen taban fiyat tarifesi uygulanacak. Kelam konusu fiyatlar taban nitelikte olup, taraflarca işin özelliğine nazaran daha yüksek bir fiyat belirlenebilecek.
Belirlenen minimum fiyat ve masraf meblağları yalnızca verilecek değerleme hizmetine ait olacak.
Hizmetin verilmesi için gereken ulaşım masrafları ile mecburî bilgi ve dokümanların temininde, resmi kurumlara yapılan harç ve gibisi ödemeler, gayrimenkul bilgi merkezi hissesi, KDV ve öteki vergiler üzere ek fiyat ve masraflar tahsil edilecek minimum fiyata dahil olmayacak, ayrıyeten ödenecek.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) ödenecek fiyatlar müşteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasının birlik vasıtasıyla yapılması halinde ek bir fiyat talep edilirse, bu fiyat gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından ödenecek, müşteriye yansıtılmayacak.
RAPOR BAŞINA 4 LİRA GAYRİMENKUL BİLGİ MERKEZİ HİSSESİ EKLENECEK
Minimum fiyat tarifesi uygulanarak hesaplanacak değerleme hizmetlerine ait fiyatlara, değerleme raporu başına 4 lira gayrimenkul bilgi merkezi hissesi eklenecek. Kelam konusu meblağlar Merkezi Kayıt Kuruluşu Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ’ye ödenecek.
Değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek fiyat ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek pahalar yahut değerleme raporunun teslim müddetiyle ilişkilendirilemeyecek.
Değerleme fiyatlarının, değerleme işi başlamadan evvel belirlenmesi gerekecek.
Üyelerin vereceği değerleme hizmetleri için işbu asıllarla belirlenen fiyatların ödenmesi; değerleme hizmetine husus varlığın alım satımının gerçekleşmesi, bu varlıkla ilgili bir kredi alım sürecinin tamamlanması da dahil olmak üzere hizmetin verilmesi dışında rastgele bir kurala bağlanamayacak.
TARİFEDE BELİRLENEN FİYATLARDA İNDİRİM UYGULANAMAYACAK
Tarifede belirtilen brüt metre kare büyüklüklerinin belirlenmesinde Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınacak.
Değerleme konusu, gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği ortasında bir fark varsa ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan kümelerin birden fazlasının kapsamına giriyorsa fiyatın belirlenmesinde yüksek olan fiyat kümesi dikkate alınacak.
Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle diğer bir birlik üyesinden dışarıdan hizmet alım yoluyla gerçekleştirebilmeleri lakin müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti mukavelesinde buna müsaade veren bir karar bulunması kuralıyla mümkün olacak.
Bu kapsamda ödenecek fiyat ve masraflar ile bunların ödenmesine ait asıllar, değerleme hizmeti veren birlik üyesi ile dışarıdan hizmet sağlayan birlik üyesi ortasında yapılacak yazılı mukavelede evvelce belirlenecek.
Heyetçe yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, ihale yahut benzeri usullerle tarifede belirlenen fiyatlarda indirim uygulanamayacak. Değerleme hizmetlerine destek olan yazılı mukaveleler de işbu asıllara karşıt olamayacak.
BRÜT METREKARE BAZINDA DEĞERLEME FİYATLARI
Tarife kapsamında, 2021’de brüt metrekareye nazaran uygulanacak değerleme fiyatı imarlı yahut imarsız bağ, bahçe, tarla, tarım alanı, özel orman için 791 lira ile 1.110 lira ortasında değişecek. Kelam konusu fiyat, emlakta 1.033 lira ila 2 bin lira ortasında uygulanacak.
Değerleme fiyatı, dükkan, plaza ve iş merkezlerinde 100 metrekareye kadar olanlar için 810 lira, 101-500 metrekare ortası değişenlerde ise 959 lira seviyesinde uygulanacak. Metrekaresi 20 bini aşan dükkan, plaza ve iş merkezi için değerleme fiyatı 3 bin 198 liraya kadar çıkarken, yalılar ve eski eser niteliğindeki gayrimenkuller için 4 bin 118 lira olarak alınacak.
Bağımsız kısım niteliği kazanmış konut, ofis yahut ofislerde brüt metrekaresi 250’yi aşmayanlar için değerleme fiyatı 738 lira olacak. Bu meblağ metrekaresi 251 ila 500 ortasında bulunan konut, ofis yahut ofisler için 921 lira seviyesinde belirlenirken, 501’den fazla olanlar için 1.105-2 bin 663 lira bandında değişiklik gösterecek.
Akaryakıt istasyonları için 5 bin 24 lira olarak belirlenen değerleme fiyatları, üretim, depolama, zirai ve sınai nitelikli yapılar için brüt metre karesine nazaran 723 lira ila 6 bin 595 lira ortasında değişecek.
Değerleme fiyatı, AVM, hastane, sıhhat tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kültür tesisi, kütüphane, sinema salonu, tiyatro salonu, stant salonu, şov merkezleri, düğün salonları, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri üzere hizmet emelli kullanılan gayrimenkuller için de brüt metrekaresindeki değişime nazaran 1.553 lira ila 7 bin 537 lira ortasında olacak.
NTV
