Konut İçin Ofislerden Kurtulan Mahalle

Günaydın. Bugün Salı. Ofis binaları apartmanlara dönüştürülürken finansın kaybedilmesine bakacağız. Ayrıca Emniyet Müdürlüğü’nün yeni radyolarına neden 500 milyon harcadığına da bakacağız.

“Uyarlanabilir yeniden kullanım”, ilk kez 1974’te The New York Times’da 260’tan fazla kez yer aldı. 1980’deki bir hikayede bu terim “modaya uygun bir ifade” olarak adlandırıldı. Mimarlık eleştirmenimiz Michael Kimmelman geçen hafta bundan bahsetti ve meslektaşım Matthew Haag’ın finansın saklandığıyle ilgili bir öyküsünü bozmadan uyarlanabilir yeniden kullanım anı geldi.

Matthew, finans uyarlanabilir yeniden kullanım imkanlarına işaret ettiği için çürüyen ofis binalarını konuta dönüştüren tek mahalle olduğunu söylüyor. Tek sonuç mu? Aşağı Manhattan’ın haritasında kabaca kuyruklu piyano biçimli bölüm kaplayan bölge, artık New York Borsası’nın devam eden ziliyle boşalamıyor. Matthew ile bu tür uyarlanabilir yeniden kullanılıp ciddi konutta saklanabilen bir şehrin başka yerlerde işe yarayıp yarayamayacağını konuştum.

Neden diğer mahalleler büyük boyutta ofisten konuta dönüşüm gerçekleştirmedi?

Bunun birkaç nedeni var. Pandemi kurumsal çalışmalarının rutinlerinin bozulmasından önce Manhattan’ın büyük bölümünde ofis binasının yeniden değerlendirilmesi gerekmiyordu. İkincisi, Midtown’un silüetine hakim olan çağdaş ofis binaları, ofis sahipleri için derin planlara ve yapay olarak ayrılmış olarak inşa edildi, ancak konut sakinlerine doğal ışık sağlayacak şekilde yeniden yapılandırılması ve zor.

Finans’ın Manhattan’daki en yüksek ofislerdeki öğrencilerine sahip olduğunu yazıyorsunuz. Mahalle sakinlerinin ofis çalışanlarından daha fazla olduğu bir taşma noktasına mı ulaşıyor?

Finans birimlerindeki değişikliklere rağmen mahallede çalışıyor, çok sayıda insan var. Yerel iş geliştirme bölgesini yöneten kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Downtown Alliance’a göre yerel ofislerde yaklaşık 230.000 kişi çalışıyor.

Ancak 1990’da 13.700 ve 2010’da 39.700 olan bu sayının şu anda 66.000 civarında olduğu belirtiliyor.

Vali Kathy Hochul ve Belediye Başkanı Eric Adams, ofis bolluğuna ve şehirdeki konut yasadışına bir çözüm olarak konut dönüşümlerini savundu. Finans bölgesinde fark yaratacak yeterli sayıda daire yaratılıyor mu?

Daireler ve oradan taşınan insanlar büyük bir fark yarattı. Yeni apartmanlar açılankça ailelere taşınmış ve bu okullar, bakkallar ve mağazalar da dahil olmak üzere birçok işletme ve kuruluş izledi. Bu yıl orada bir Whole Foods açıldı.

2020’nin gidişatı bu yana yeni binalarda ve dönüştürülmüş yapılarda yaklaşık 1.500 konut eklendi. birkaç yıl içinde binlercesinin daha artması bekleniyor. Bazıları, Amerika Birleşik resimlerinin herhangi bir yerinde gerçekleşen ve büyük dönüşüme inanılan bir yere taşınacak: JPMorgan Chase’in 2021’de boşalttığı bir ofis kulesindeki 1.300 daire.

Mahallenin aslında 1990’ların ortalarına kadar uzanıyor. Başlatılmadı mı? Peki geliştiricilerin ofisten konuta dönüşüm yapmalarına yönelik vergi teşvikleri ne olacak?

Finans ve sigorta firmalarının Manhattan ve New Jersey’in diğer bölgelerine doğru ayrılmaya devam etmesi nedeniyle, şehirdeki genel ofis piyasası, 1980’ler ve 90’ların başı da dahil olmak üzere, pandemiden önce pek çok iniş ve çıkış yaşadı.

O dönemden önce ve bu dönemde birkaç konuttan ofise dönüşüm gerçekleşti. Ancak büyük değişim, 1990’ların sonlarında üreticilere zor durumdaki ofis binalarından birimlerin oluşturulması için vergi teşvikleri sunulmaya başlandı. Bu vergi teşviklerinin süresi 2006 yılında sona erdi, ancak geliştiriciler ofis binalarını daha yavaş bir hızını değiştirmeye devam ediyor.

Bununla birlikte, finans bölgelerindeki arsalar kompakt olabilir ve bu da ince kesintilere neden olabilir. Ancak yüksek tavanları ve geniş pencereleri var, dolayısıyla kiralık konutlar, kooperatif veya apartman daireleri alıcıları için anlamlı alanlarını değiştirmek daha kolay.

Pek çok Manhattanlı finansın bir yerleşim bölgesi gibi hissedilemeyeceğini düşünüyor. Oraya taşınanlar ne diyor?

Finans, bölge Manhattan’ın çok eski dönemlerinin, başka yerde bulunabilecek zor mümkün cazibesini sunuyor: dar, küçük sokaklar ve bir ızgara üzerinde düzenli olmayan eski mimari. Oraya taşınan insanlar, dar alanlardaki binalar nedeniyle günün bazı kısımlarında güneş bulmanın zor olabileceğini söylüyor.

Ancak hikaye için anlatma olayları insanların bol miktarda bulunmasının orada yaşamak için bir engel olmadığını söyledi. Örneğin çatı barları ve özellikleri Seaport bölgesi de dahil olmak üzere güneş ışığını bulabileceğiniz pek çok başka yer var.

Hava durumu

Sıcaklıkların 50’lerin altında sabit tutulacağı yağmura hazırlanın. Geceleri rüzgar ve şiddetli yağmur bekleniyor.

ALTERNATİF TARAF OTOPARK

Perşembe gününe (Şükran Günü) kadar geçerlidir.

En son New York haberleri

• Şiddetli olayların yaşandığı bariz hatalarını gösteriyor: New York City’de 100’e yakın rastgele saldırıdan önce, bu saldırıları gerçekleştiren akıl hastası evsizler, sürekli aynı hatalar yapan bir sistem tarafından başarısızlığa uğratılmıştı.

• Eski bir Polis Departmanı memurunun öldürülen cinayet davaları New York’a 100 milyon mal oldu : Louis Scarcella düzinelerce cinayet suçlamasıyla suçlandı. Şehir ve eyalet, son yılda hak ettiği çözüme kavuşturmak için çok ağır bir bedel ödedi.

• Boşalan sahipleri ve yasa dışı çatı katı : Bronx’taki bir bina sahipleri, belediyenin onların tahliye emri vermesinin ardından yerlerinden edildi. Ev sahibinin onarımı ve çatı katı dairelerinin yasallaştırılmasını içeriyor.

Sanat ve Kültür

• Şükran Günü geçişi töreni : Her yıl yarım saat erken başlayacak olan 97. yıllık Macy’s Şükran Günü Geçit Töreni Perşembe günü gelecek. İşte bunların yapılması gerekenler.

• Bir sanatçının Filarmoni’ye dönüşü : Julia Perry’nin “Stabat Mater” adlı eseri 1950’lerde büyük beğeni topladı. Ancak New York Filarmoni Orkestrası’nın eseri programlaması bu haftaya kadar ileri sürüldü.

NYPD’nin 500 milyon radyo sistemi

Doğru radyolar, uçak pilotlarının kontrol kuleleriyle konuşmaları, program mühendislerinin sevk memurlarıyla konuşmaları ve polis memurlarının kullanım konuşmaları duyulabiliyordu.

Ancak şimdi Polis Departmanı, departmanın dışındaki kişilerin dinleyemeyeceği yeni bir radyo sistemi 500 milyon dolar durmuyor. Sistem, memurların iletişimlerini şifreleyerek son dakika haberlerini takip eden foto muhabiri John Roca gibi kişiler için sorun yaratacak. Tarayıcısından çağrılar sayesinde olası suç mahalline doğru hızla ilerliyor. Bir sızıntı devam ederken ve polisler yoldayken çok geride kalmak istemez.

Yeni sistem Roca’nın zorluklarını zorlaştıracak çünkü gevezelik ancak polis telsizlerinde anlaşılabilecek bir biçimde duyulacak. Bazı şifrelenmemiş frekanslar mevcut olsa da, şifrelemeye yönelik değişikliklerin değiştirilmesi en az beş yıl sürecek.

Polis Departmanının Bilgi Teknolojileri Bürosu başkanı Şef Ruben Beltran, altyapının daha hızlı, daha güvenilir ve daha güvenli bir sistem ihtiyacı olduğunu söyledi. Meslektaşım Chelsia Rose Marcius’a, polis frekanslarını hem iletebilen hem de alabilen donanıma sahip yabancılar için polis kanallarını bozmanın artık çok kolay hale geldiğini söyledi. Haziran aylarında bir şakacı mikrofonunun düğmesini basılı tutarak yaklaşık beş dakika boyunca bu frekanstan uzak tuttu; bu polis için bir sonsuzluktur.

Polis telsizlerinin şifrelenmesine karşı olanlar arasında seçilmiş kurumsal, haber birimleri ve kolluk kuvvetlerinin daha fazla hesap vermesini isteyenler yer alıyor. Şifrelemenin önemli bilgilerin hızlı bir şekilde raporlanmasını engellediğini ve polis olan güvenliği sarstığını savunuyorlar. New York’taki Gözetim Teknolojisi Gözetim Projesi’nin genel müdürü Albert Fox Cahn, radyo yayınlarından elde edilen bilgilerin “polisin isteği yılda ulaşılabilirliğe açık olacağı fikrinin gerçekten tüyler ürpertici” olduğunu söyledi.

BÜYÜKŞEHİR günlüğü

Puan kazanma

Sevgili günlük:

Queens’teki bir Panera Bread deposundaydım. Önümdeki bir kadın telefonunu çıkardı ve diğer yerlerdeki tezgahta faturaların çıkarılması başladı.

Kasiyerin beyanını beni bariz olanı taleptan kurtardı.

Kadın, “Eve döndüğümde, fatura numaralarını Panera hesabıma alacağım ve puan kazanacağım” diye açıkladı.

“Çok değil” diye ekledi, “ama neden bunların boşanmasına izin veriyorsunuz ki?”

1950’lerde Rego Park’ta büyüdüğümde, her ikisi de ticari eşya için kullanılan atılmış Bazooka Bubble Gum çizgi romanlarını ve Raleigh sigara kuponlarını bulmak için oluklarda nasıl arama olaylarını hatırlıyordum. Annemin S&H Green Stamps kitaplarından sorumlu olduğum için, A&P’de başıboş pulların yere düşmesine asla izin vermem.

Kadın bölmesi çektikten sonra kendine büyük bir fincan fındıklı kahve aldı ve ben de siparişimi vermek için açılmak.

Kasiyer fiyat numarasını istedi. Bende olmadığını söyledim.

“Ama” diye ekledim, “sanırım makbuzu takdir edecek birini tanıyorum.”

—James Penha

Agnes Lee tarafından resimlenmiştir. Gönderimleri buraya gönder ve Büyükşehir Günlüğü’nün devamını buradan okuyun .

Burada bir araya gelebildiğimize sevindim. Yarın görüşürüz. —JB

PS İşte bugünün Mini Bulmaca ve Heceleme yarışması . Tüm bulmacalarımızı burada bulabilirsiniz .

Melissa Guerrero ve Ed Shanahan New York Today’e katkılarda bulundular. Ekibe [email protected] adresinden ulaşabilirsiniz.

.