Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER), saha çalışması pazar araştırma şirketi AGS Global’e yaptırdığı ve Türkiye’nin 12 kentinde gayrimenkul yatırım geçmişi bulunan, 48 ülkeden toplam 410 milletlerarası yatırımcıyla 8 lisanda gerçekleştirilen “Rekabet ve İlham: Türkiye’de Yabancı Gayrimenkul Yatırımlarının Geleceğini İhracat Odaklı Tekrar Düşünmek” isimli araştırmanın ikinci kısmını yayınladı.
Buna nazaran, araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si ise Türkiye’de yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu belirtiyor.
Türkiye’den gayrimenkul satın alırken Iraklılar “fiyatı”, Araplar “görünümü”, İngilizler “konumu” birinci sıraya koyarken, yatırımcıların Türkiye’yi tercih etmesinin nedenleri ortasında iklim yüzde 53,2 ile öne çıkıyor. Türkiye deyince Almanya “misafirperverlik”, Cezayir “Erdoğan” diyor.
10 YATIRIMCIDAN 7’Sİ, İSTEK EDİLEN TÜRKİYE İMAJINA DAİR İLETİSİ YANLIŞSIZ ALDI
Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı yüzde 83,2 düzeyinde. “Türkiye’den satın aldığınız gayrimenkulden şad kaldınız mı?” sorusuna karşılık veren ülkeler incelendiğinde, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarından en şad olan ülkeler sıralamasında birinci sırayı yüzde 95,8 ile Cezayir alırken onu yüzde 92,6 ile Rusya, yüzde 92 ile Almanya, yüzde 91,7 ile İngiltere, yüzde 89,7 ile Ürdün, yüzde 86,5 ile Irak, yüzde 76,9 ile İran, yüzde 66,7 ile Suudi Arabistan takip ediyor.
Araştırma kapsamında “Önümüzdeki devirde Türkiye’den yeniden gayrimenkul satın almayı planlıyor musunuz?” sorusunu ise araştırmaya katılan iştirakçilerin yüzde 70,2’si olumlu yanıtlarken, kararsız olanların oranı yüzde 18,5, yeni bir yatırım düşünmediğini tabir edenlerin oranı ise yüzde 11,3 oldu.
Diğer bir deyişle, 10 yatırımcıdan 7’si, dilek edilen Türkiye imajına dair bildirisi yanlışsız alarak yeni bir gayrimenkul yatırımına niyetli olduğunu gösterdi.
FİYAT EN KIYMETLİ BELİRLEYİCİ
Gelecek senaryolarına bakıldığında ise “Önümüzdeki devirde Türkiye’den yeniden gayrimenkul satın almayı planlarım.” diyen ülkeler ortasında yüzde 72,4’le “evet” yanıtını veren Ürdün birinci sırada yer alıyor. Onu yüzde 66,7 ile Cezayir, yüzde 51,4 ile Irak, yüzde 43,6 ile Suudi Arabistan ve yüzde 41,7 ile İngiltere takip ediyor.
Araştırmaya nazaran bu mevzuda kararsız olan ülkelerin başını yüzde 48 ile Almanya çekiyor. Onu yüzde 46,2 ile İran, yüzde 41,7 ile İngiltere, yüzde 37 ile Rusya izliyor.
Bilgilere nazaran, yatırımcıların yüzde 63,4’ü için gayrimenkul satın alırken en kıymetli etmen “fiyat” iken, onu birinci 5’te yüzde 58,3 ile “lokasyon”, yüzde 36,6 ile görüntü, yüzde 28,8 ile karlılık ve yüzde 21,2 ile yapı özellikleri izliyor.
“TÜRKİYE EN CAZİP GAYRİMENKUL PAZARLARININ BAŞINDA GELİYOR”
Dataları pahalandıran GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Yüzde 83,2’lik memnuniyet düzeyi epey iyi bir oran. Türkiye’nin tutundurma stratejileri konusunda sorun yaşamadığını ve bu eğilimin yatırım kararlarının yüzde 70,2 oran ile sürmesi tarafında müspet istikametli hareketi desteklediğini gösteriyor.
Türkiye yapı arz ve kalitesi, kozmopolit kültürü, gayrimenkul satın alan yatırımcıya kendini konutunda üzere hissettirmesi, yabancı dostu ekosistemi, sıhhat altyapısı konusunda kıymetli kaynaklarıyla global yatırımcının radarındaki en cazip gayrimenkul pazarlarının başında geliyor. Mülakat setlerinden elde ettiğimiz bilgilere nazaran, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmak, yabancı yatırımcılar birebir vakitte prestij ve statü göstergesi” tabirlerini kullandı.
Parite tesiriyle bedelli Türk gayrimenkullerine olan iştah ve ilginin arttığının yadsınamayacağını kaydeden Akbal, şunları kaydetti:
“Bazı ülkelerden yatırımcılar fiyatı birinci sıraya yazsa da, her ülke için bundan bahsedemeyiz. İngiliz ya da Ürdünlü yatırımcılar için pozisyonun, Suudi Arabistanlı yatırımcılar için görünümün kıymeti, manalı ipuçları içeriyor. İstanbul’da bugün ortalama bir gayrimenkulün metrekare fiyatı 450 euro iken Avrupa’da bu sayı 2-4 bin euro civarında.
Türkiye’deki gayrimenkuller şimdi hak ettiği bedele ulaşmadı. Fiyat odaklı rekabetçiliği aşmanın yolu ise, pazar yelpazesini genişletmekten, gerçek pazarlama karmasının kurgulanmasından ve katma bedelli odaklı fiyatlandırma ile prestiji iyi yönetmekten geçiyor.”
NTV
