Türkiye genelindeki milyonlarca binanın yenilenmesi gerekiyor. Bunlardan biri de İstanbul Maltepe’deki 56 daireli Ortakçı Sitesi. İdealtepe’de 1994 yılında inşa edilen site, kıyıya 300-400 metre uzaklıkta. Site, bölgenin en beğenilen yerlerinden birinde. 4 dönüm üzerine şurası sitenin yeri 90 milyon TL düzeyinde. Yeni yapılacak dairelere, büyüklüğüne nazaran, 1.6 milyon ile 4 milyon lira ortasında bedel biçiliyor. Sitenin sakinleri, aldıkları riskli bina raporu sonrası 6 yıl evvel kolları sıvadı.
ÜÇ BLOKLU SİTE YIKILDI
Sitenin yıkılıp binaların yenilenmesi konusunda ortak görüşe varan mülk sahipleri, birkaç müteahhitle yaptıkları görüştükten sonra kararlarını verdi. 4 şirketin yüklenici olarak yer aldığı bir konsorsiyumla mukaveleler imzalandı. Müteahhit firma, üç bloklu sitenin yıkımını Mayıs 2017’de tamamladı.
Müteahhit firma, konut sahiplerine 6 aylık kiralarını ödedi. Site sakinlerinden üçü dışında herkes müteahhitle mukaveleyi imzaladı. Mukaveleyi imzalamayan üç şahıstan biri, birçok bina da inşa eden müteahhit Mustafa E. oldu. Teze nazaran, Mustafa E., kendisi yerine öteki bir müteahhit ile muahedeye varılmasına reaksiyon gösterdi. Kentsel dönüşüm yasası gereği, mukaveleye imza atmayan kat maliklerinin hissesi ihale ile satılıyor.
BİR FAYANSTAN DA KÜÇÜK
İhale süreci başlatıldı. Üç kat malikine resmi bildirim yapıldı. Tapu kayıtlarını gören site sakinleri birinci şoku yaşadı. Kayıtlar, Mustafa E.’nin, oturduğu dairedeki payın binde 1’lik kısmını Meral D. isimli bir şahsa sattığını ortaya koydu. Bu oran, 18 santimetrekareye denk geliyor. Konutun içindeki bir fayanstan bile daha küçük bir alan… Site sakinleri, satışın münasebetini sordukları E.’den “Kanuni hakkımı kullandım” cevabı aldı.
2.5 YIL SONRA ULAŞILDI
Avusturya vatandaşı olan Meral D., yeni kat maliki olarak görünüyordu. Yasa gereği, 1 santimetrekare yeri de olsa D.’ye de tebligat yapılması gerekiyor. Lakin D.’ye ulaşmak hiç de kolay olmadı. Büyükelçilik ve konsolosluk görevlilerinden dahi yardım alındı. Zira D.’nin Avusturya’daki adresini bilen kimse yoktu. Neyse ki, 2.5 yılın akabinde D’ye tebligat yapıldı. Böylelikle, ihale süreci kaldığı yerden devam etti.
‘BU KOŞULLARDA YAPAMAM’
Site sakinleri, 2.5 yıl süren tebligat krizinin sona erdiğini düşünürken bu sefer yeni bir sorun ortaya çıktı. Argümana nazaran, yüklenici 4 firma ismine süreci yöneten Mollaoğlu İnşaat’ın sahibi Menderes Mollaibrahimoğlu “Ekonomide olumsuz gelişmeler yaşandı. Maliyetler arttı. Ek mukavele yapmamız gerekir. Mevcut mukavele ile burayı yapamam” dedi. Bu defa site sakinleri kendi ortalarında uyuşmazlığa düştü. Maliklerden bir kısmı yeni mukaveleyi imzaladı, bir kısmı ise imzalamadı. Bu evrede müteahhit dönüşüm için gerekli olan üçte iki çoğunluğa ulaşamadı, süreç kilitlendi.
‘SAĞLIĞIMIZ DA ELDEN GİTTİ’
”Ömrümüz gitti” diyen Nizamettin Demirci (73) “Sağlığımızdan da olduk. 65 yaş üstü komşularımız bile, yeni meskenlerini göreceklerine inanmıyor. Hepimiz dağıldık. Birtakım site sakinlerinin maddi durumu güzelce berbatlaştı. Ekonomik münasebetleri öne süren müteahhit el altında, insanların dairelerini satın almaya başlamış” dedi.
‘GECİKME BİZDEN KAYNAKLI DEĞİL’
Menderes Mollaibrahimoğlu ise “Gecikme bizden kaynaklı değil. 2.5 sene tebligat ile uğraştık. Daha sonra imar değişti. Yeni imar planlarının onaylanmasını bekliyoruz. Güç durumda olan beşerler oluyor. İcralık olan var. Dairelerini bana satmak istiyorlar. Ne yapayım almayayım mı. Mali durumumda bir kasvet yok. Bu inşaatı yapacağım” diye konuştu.
NTV
