Bodrum’da mesken kiraları meskenin büyüklüğüne, eşyalı ya da havuzlu olmasına nazaran 1500 liradan başlayıp, 10 bin liranın üzerine kadar çıkıyor.Ev satın almak isteyenlerin ise büyüklüğüne ve konforuna nazaran 300 bin lira ile 1 milyon liraya kadar yükselen fiyatları gözden çıkarması gerekiyor. Bütçelerine nazaran mesken bulmakta zorlanan vatandaşlar, konut sahiplerinin krizi fırsata çevirmelerinden yakınıyor.
Muğla’nın kış nüfusu olağanda 170 bin olan ilçesi Bodrum’da corana virüs hadiselerinde yaşanan artış nedeniyle yazlıkçılar meskenlerine dönmeyi erteleyince bu sayı 600 bine kadar ulaştı.
Pandemi nedeniyle büyükşehirlerden kaçarak ilçeye yerleşenler de nüfus artışına neden oldu.
İzmir’de yaşanan zelzele, tekrar İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde beklenen sarsıntıların çok katlı binalardan daha az katlı binalara yönelimi artırması da Bodrum’un nüfusunun artmasında tesirli oldu. Bodrum’a olan bu talep konut fiyatlarının geçen yıllara oranla iki katına kadar çıkmasına neden oldu.
Pandemi nedeniyle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa üzere büyükşehirlerden kaçan vatandaşlar ilçe merkezinde fiyat bakımından kendilerine uygun konut bulmakta zorlanıyor.
İlçede 1 artı 1 meskenler 1500 ile 1800 lira, 2 artı 1 meskenler 2 bin ile 2 bin 2 bin 500 lira, 3 artı 1 konutlar ise 3 bin ile 5 bin lira ortasında değişen fiyatlarla kiraya veriliyor. Havuzlu, bahçeli 100 metrekarelik bir meskenin kirası 10 bin liradan başlıyor.
Geçen yıl 200 bin lira olan 75 metrekarelik 1 artı 1 bir meskenin satış fiyatı ise kalitesine ve mevkiine nazaran 300 bin ile 500 bin liraya kadar çıkıyor. 2 artı 1 ve 3 artı 1 meskenlerde ise fiyatlar 500 binden başlıyor konutun durumuna nazaran 1 milyon liraya kadar ulaşıyor. Bilhassa ilçe merkezinde kiraların yüksek olması nedeniyle devlet memurları Bodrum’a tayin olmak istemiyor. Olanlar ise kiraların yüksekliği nedeniyle, her gün kilometrelerce yol gitmeyi göze alıp, ilçeye uzak olan Mumcular Mahallesi ya da başka kırsal mahallelerde konut kiralıyor.
Birçoğu ise kısa bir müddet misyon yaptıktan sonra diğer ilçe ya da kentlere tayinini istiyor. Konut sahiplerinin 6 aylık kirayı peşin istemesi, depozito alması ve şayet emlakçı vasıtası ile mesken bulunduysa emlakçıya ödenen genelde 1 aylık kira bedeli kadar olan para da Bodrum’a tayin olan memurlar ya da pandemi nedeniyle burada yaşamak isteyenleri kaygılandırıyor.
“CORANA VİRÜS VE ZELZELE KONUT FİYATLARINI ARTIRDI”
Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı Can Tayhan, “Pandemi nedeniyle büyük bir göç ögesi ortaya çıktı. Büyükşehirlerden Fethiye, Marmaris’e olduğu üzere Bodrum’a da büyük bir göç yaşandı. İzmir’deki sarsıntı sonrası ve zelzele uzmanı bilim insanlarının İstanbul’da beklenen zelzele ilgili açıklamaları Bodrum’da başta konut ve arazi alımlarının artmasına neden oldu.
Bodrum’a yerleşmek isteği ağırlaştı. Müteahhitlerin kat karşılığı arazi alımlarında da bir artış kelam konusu. Ağır talep kiralarda artışa neden oldu. 1 artı 1 apartların kirası 1800 liraya kadar çıkıyor. 2 artı 1 meskenlerin kiraları 2 bin, 2 bin 500 lira, 3 artı 1 konutlar için 3 bin lira 5 bin lira ortasında semtine nazaran değişen kiralar isteniyor. Tüm ilçelerde konut fiyatlarında yüzde 50 ile yüzde 100 ortasında bir artış var. Özelikle Yalıkavak, Gündoğan ve Göltürkbükü mahallelerinde yüzde 70 ve yüzde 100’e varan kira artışları kelam konusu. Fakat bunun sorumlusu muhakkak emlak komitecileri değil. Fiyatlardaki artış büsbütün konut sahiplerinin taleplerinden kaynaklanıyor” dedi.
“ESKİ KİRA MUKAVELELERİ DE ARTIŞTAN ETKİLENECEK”
Avukat Ersin Uslu da bilhassa pandemi periyodunda Bodrum’da yaşamayı tercih edenlerin konut gereksiniminin artması nedeniyle yeni kira bedellerinde büyük oranda artışlar görüldüğüne dikkati çekip, “Esasen bu durum mevcut kira kontratlarını de emsal kira bedeli tarafından olumsuz etkilemektedir.
Mevcut kira mukavelelerindeki kira bedeli Türk Borçlar Kanunu (TBK) 344’üncü hususuna nazaran, en fazla bir evvelki yıl TÜFE ortalaması ölçüsünde artabilir. Bununla birlikte, ilgili mukavelede, taraflarca daha düşük oranda bir artış yapılması öngörülmüş ise kira artışı belirlenen oran üzerinden yapılabilir. Yeni düzenlenecek kira kontratlarında taraflar kira bedelini mukavele serbestisi unsuru gereği serbestçe belirleme hakkına sahiptir.
Bununla birlikte TBK’da bir mutabakat yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun müddetli yahut 5 yıldan sonra yenilenecek kira kontratlarında kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara nazaran değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesi temeli kabul edildiğinden eski kira kontratlarının yeni kira kontratlarından etkilenmesi kelam bahsidir.
Bodrum ilçemiz özelinde bilhassa üniversite öğrencilerinin mağdur olmaması için tahsil mühletleri içerisinde kalacak yer ve ailelerin maddi eza çekmemeleri için hizmet verecek konuk öğrenci konutları projesinin hayata geçirilmesi ve öğrencilerin fiyatsız yararlanmasına sunulması mecburidir.
Keza yeniden belediye öncülüğünde toplu konut alanları belirlenerek dar gelirli vatandaşlarımıza yönelik konut inşasına ve kiralamaya yönelik tahsisine derhal başlanmalı. Toplumsal bir yara halini alan yüksek kira bedelleri dengelenmeye çalışılmalıdır” diye konuştu.
“EV SAHİPLERİ KRİZİ FIRSATA ÇEVİRİYOR”
Bodrum’un havası, suyu, denizi, güneşi ve nem oranının fazla olmaması nedeniyle dünyaca istek gören bir ilçe olduğuna dikkati çeken kamu vazifelisi Murat Çelik, “Bodrum’da 4 yıldır kiralık meskende yaşıyorum. Bodrum’a geldiğimde yaz devriydi. Tayin periyotlarında genelde kiralar yüksek olur. Güç de olsa bir konut buldum. Fakat kiralar pandemiyle birlikte bir anda ikiye katlandı.
Konut sahipleri krizi fırsata çevirmeye başladı. Esasen beşerler güç geçiniyor, birçok esnaf güç durumda krizi fırsata çevirmeye çalışmak insanlık hatasıdır. Bu ekonomik atmosferde her kısmın empati yapıp, birbirine yardımcı olması gerekmektedir. Hepimiz tıpkı geminin içerisindeyiz. Turistik bölgelerde kiraların yüksek olması olağan. Fakat, bunu fırsata çevirip dolarda yükselişe, dış gelişmelere bağlayarak fırsatçılık yapmayı hakikat bulmuyorum” dedi.
Pandemi nedeniyle Bodrum’da yaşamayı tercih ettiğini belirten tekstilci Hasan Yılmaz (58) da pandemi nedeniyle yaşanan mağduriyetin mesken sahipleri tarafından fırsata çevrilmesini yanlışsız bulmadığının altını çizip, “Bir anda fiyatların yüzde 70’artması insanların alım gücüne bakmadan mağdur edilmeleri olacak şey değil” diye konuştu.
Bodrum’da emeklilik hayatı yaşadığını belirten Tayfun Yiğit (57) ise, “Pandemiyle birlikte kiralar bir anda arttı. Aldığımız emekli maaşının yarısından birçok kiraya gidiyor” dedi.
NTV
